TL;DR
- L'étude thermique RE2020 est un calcul réglementaire, pas un diagnostic : elle se fait avant construction, sur plans.
- Le livrable central s'appelle le RSEE, produit par un logiciel agréé par les ministères.
- Comptez 800 à 2 500 € pour une maison individuelle, selon la complexité et l'étendue réelle de la prestation.
- Le bon moment pour la lancer, c'est avant de figer les plans — après, chaque correction se paie.
« Il me faut une étude thermique pour déposer mon permis, c'est bien ça ? » Oui. Mais derrière cette phrase se cache la prestation la plus mal comprise de tout un projet de construction.
Certains la commandent trois jours avant le dépôt du dossier, comme on achète un timbre fiscal. D'autres paient deux fois parce que le premier devis ne couvrait pas la moitié de ce qu'il fallait.
Qu'est-ce qu'une étude thermique RE2020 ? C'est le calcul réglementaire qui vérifie, avant construction, que votre projet respecte les six indicateurs de la réglementation environnementale. Elle est obligatoire pour tout bâtiment neuf et conditionne les attestations du permis de construire.
On va voir ce qu'elle contient réellement, combien elle coûte, qui peut la signer, et surtout à quel moment la lancer pour qu'elle vous fasse gagner de l'argent au lieu d'en coûter.
Ce qu'est vraiment une étude thermique RE2020
Une étude thermique n'est pas une visite, ni une mesure, ni un avis. C'est une simulation numérique de votre bâtiment, réalisée à partir des plans et des descriptifs techniques.
Le thermicien reconstruit votre projet dans un logiciel : géométrie, orientations, parois, menuiseries, ponts thermiques, systèmes de chauffage et de ventilation, puis matériaux pour le volet carbone.
Ce logiciel n'est pas libre. Il doit intégrer le moteur de calcul Th-BCE 2020 développé par le CSTB, et être agréé par les ministres chargés de l'énergie et de la construction, après évaluation du CSTB pour la partie thermique et du Cerema pour la partie environnementale.
La liste officielle des logiciels agréés est publiée sur le portail des réglementations du bâtiment. Un calcul produit avec autre chose n'a aucune valeur réglementaire.
Deux confusions fréquentes, à évacuer tout de suite :
- Ce n'est pas un DPE. Le DPE diagnostique un bâtiment existant. L'étude thermique dimensionne un projet à venir.
- Ce n'est pas un audit énergétique. L'audit propose des travaux d'amélioration sur de l'existant, l'étude vérifie une conformité réglementaire sur du neuf.
Ce que contient le livrable
Ce que vous achetez, ce n'est pas « un PDF ». C'est un ensemble de pièces dont une seule a une valeur réglementaire stricte.
Le cœur du sujet, c'est le RSEE — récapitulatif standardisé d'étude énergétique et environnementale. L'article 18 de l'arrêté du 4 août 2021 impose son établissement, au format informatique, à partir d'un logiciel agréé.
Le RSEE se compose de trois parties :
| Partie | Contenu |
|---|---|
| DATAS_COMP | Les données administratives du projet |
| RSET | Le volet énergie : Bbio, Cep, Cep,nr, DH |
| RSEnv | Le volet environnemental : Ic construction, Ic énergie |
À côté de ce fichier, un dossier d'étude complet comprend normalement :
- une synthèse lisible comparant chaque indicateur à son seuil applicable ;
- les hypothèses retenues (compositions de parois, systèmes, scénarios d'occupation) ;
- les préconisations en cas de non-conformité au premier calcul ;
- le fichier à déposer sur la plateforme d'attestations du CSTB pour générer le PDF joint au permis.
C'est ce dernier point qui relie l'étude au dossier administratif : sans RSEE, pas d'attestation RE2020 au dépôt du permis de construire, donc pas de dossier recevable.
Le prix d'une étude thermique RE2020
Parlons chiffres. Sur une maison individuelle, la fourchette réelle du marché va de 800 à 2 500 €. Un écart du simple au triple qui n'a rien d'arbitraire.
| Ce qui fait monter la facture | Effet |
|---|---|
| Architecture complexe (décrochés, grandes baies, toiture atypique) | Temps de saisie et de calage multiplié |
| Nombre de variantes étudiées | Chaque scénario est un calcul complet |
| ACV avec FDES réelles plutôt que données par défaut | Travail de collecte, mais Ic construction bien meilleur |
| Attestation de fin de travaux incluse | Seconde mission, à un autre moment du projet |
| Projet déjà figé nécessitant des corrections | Reprise de conception en urgence |
Les offres à 200 ou 300 € existent : ce sont des saisies automatisées, sans analyse ni accompagnement. Elles fonctionnent pour un projet catalogue déjà éprouvé. Sur un projet dessiné sur mesure, elles se terminent souvent par un refus de conformité découvert trop tard.
Le conseil de Thomas
Le devis le moins cher est rarement le moins coûteux. Sur un projet que j'ai repris l'an dernier, l'étude à 350 € était passée à côté d'un pont thermique de plancher intermédiaire : la reprise a coûté quatre semaines de retard et un rupteur thermique sur toute la périphérie. Demandez toujours ce qui se passe si le calcul ne passe pas.
Qui a le droit de la réaliser
Point souvent mal compris : aucun diplôme n'est légalement imposé pour produire l'étude elle-même. Ce qui est imposé, c'est le logiciel agréé et la responsabilité du maître d'ouvrage sur les résultats déclarés.
En pratique, l'étude est réalisée par un bureau d'études thermiques. Pour choisir, deux repères solides existent :
- la qualification OPQIBI 1905, spécifique à l'étude thermique réglementaire ;
- la qualification RGE Études, qui atteste d'un processus qualité audité.
En revanche, la règle se durcit à la fin du chantier. L'attestation d'achèvement des travaux doit être établie par un tiers indépendant, qui n'a participé ni à la conception ni à la réalisation. Votre bureau d'études de conception ne peut donc pas signer cette seconde attestation : il faut prévoir un autre intervenant.
Cette exigence d'indépendance surprend beaucoup de maîtres d'ouvrage en fin de projet. Mieux vaut la budgéter dès le départ.
Quand la lancer dans le calendrier du projet
Voilà le vrai levier d'économie, et il est gratuit : le timing.
| Moment | Ce qu'on peut encore changer | Coût des corrections |
|---|---|---|
| Esquisse / avant-projet | Orientation, compacité, surfaces vitrées | Nul — un coup de crayon |
| Avant-projet détaillé | Parois, menuiseries, systèmes | Faible |
| Juste avant le dépôt du permis | Systèmes et isolants uniquement | Élevé |
| Après le dépôt | Presque rien sans permis modificatif | Très élevé |
Lancée tôt, l'étude est un outil d'aide à la décision : elle chiffre l'effet d'une baie déplacée ou d'un isolant changé. Lancée tard, elle devient un simple constat de conformité — ou d'échec.
La règle que je donne à tous les maîtres d'ouvrage : dès que le plan masse et les façades sont stabilisés, l'étude peut démarrer. Pas besoin d'attendre le dossier complet.
Ceux qui découvrent la réglementation trouveront dans notre guide de la RE2020 pour les nuls le rôle de chaque indicateur mesuré par l'étude.
Les pièges d'un devis d'étude thermique
Cinq points à vérifier avant de signer, tous constatés sur des devis réels.
Le périmètre des attestations. Le devis couvre-t-il uniquement l'attestation du permis, ou aussi celle de l'achèvement ? Deux missions, deux budgets.
Le nombre de variantes incluses. Beaucoup de devis n'en prévoient qu'une. Si le premier calcul ne passe pas, chaque nouvelle hypothèse peut être facturée.
Le traitement des modifications de plans. Un projet évolue toujours. Vérifiez si une mise à jour du calcul est incluse, et combien elle coûte au-delà.
La source des données ACV. Une étude qui n'utilise que les données environnementales par défaut produit un Ic construction pénalisé. Sur un projet limite, aller chercher les FDES réelles des produits change le résultat.
Le délai d'engagement. Une étude promise en 48 heures est rarement une étude analysée. Une à deux semaines est un délai sain pour une maison.
FAQ — Étude thermique RE2020
Combien coûte une étude thermique RE2020 ?
Pour une maison individuelle, comptez généralement entre 800 et 2 500 euros selon la complexité du projet et l'étendue de la prestation. L'écart s'explique surtout par le nombre de variantes étudiées, le niveau de détail de l'analyse de cycle de vie et l'inclusion ou non de l'attestation de fin de travaux.
L'étude thermique est-elle obligatoire pour une extension ?
Cela dépend de la surface. Les extensions de petite surface relèvent d'un régime allégé, avec des exigences réduites par rapport à une construction neuve complète. Au-delà des seuils de surface, une étude complète redevient nécessaire. Vérifiez votre surface avant de commander une prestation.
Quelle différence entre une étude thermique et un DPE ?
L'étude thermique est un calcul réglementaire de conception, réalisé avant construction pour vérifier la conformité du projet. Le DPE est un diagnostic réalisé sur un bâtiment existant, à des fins d'information lors d'une vente ou d'une location. Les deux ne reposent ni sur les mêmes méthodes ni sur les mêmes finalités.
Combien de temps prend une étude thermique RE2020 ?
Comptez une à deux semaines pour une maison individuelle une fois les plans et les descriptifs techniques transmis. Le délai s'allonge si les pièces sont incomplètes ou si le premier calcul ne passe pas et impose des allers-retours de conception avec l'architecte.
Conclusion
L'étude thermique RE2020 n'est pas une taxe administrative : c'est le seul moment du projet où l'on peut tester des choix avant de les payer en béton.
Les trois choses à retenir :
- Le livrable qui compte est le RSEE, produit par un logiciel agréé — le reste est du confort de lecture.
- La fourchette 800-2 500 € se justifie par le périmètre réel de la mission, pas par la marge du prestataire.
- Lancée à l'esquisse, l'étude vous fait économiser ; lancée la veille du dépôt, elle ne fait que constater.
Vous avez un devis d'étude thermique sous les yeux et un doute sur ce qu'il couvre ? Envoyez-nous les éléments via le formulaire de contact, en précisant la surface du projet et la date de dépôt visée.
